نحوه محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک برای خرید و فروش ملک چطور هست؟

طبق آخرین مقررات، کلیه قراردادهای خرید و فروش ملک مشمول پرداخت حق کمیسیون مشاور املاک به میزان ۰.۵ درصد از ارزش معاملاتی ملک هستند که به صورت زیر تقسیم می‌شود:
✅ ۰.۲۵ درصد از خریدار
✅ ۰.۲۵ درصد از فروشنده

علاوه بر این، مالیات بر ارزش افزوده (۹ درصد در سال ۱۴۰۳) نیز به مبلغ کمیسیون تعلق می‌گیرد که هر دو طرف معامله (خریدار و فروشنده) موظف به پرداخت آن هستند.

فرض کنید ملکی به قیمت ۱ میلیارد تومان خرید و فروش می‌شود. محاسبات به شرح زیر است:

۱. محاسبه حق کمیسیون پایه:
۰.۲۵ درصد از خریدار:
1,000,000,000×0.0025=2,500,000 تومان

۰.۲۵ درصد از فروشنده:
1,000,000,000×0.0025=2,500,000 تومان

جمع کل کمیسیون مشاور املاک (بدون مالیات):
2,500,000+2,500,000=5,000,000 تومان

۲. محاسبه مالیات بر ارزش افزوده (۹٪):

مالیات خریدار:
2,500,000×0.09=225,000 تومان

مالیات فروشنده:
2,500,000×0.09=225,000 تومان

جمع کل مالیات بر ارزش افزوده:
225,000+225,000=450,000 تومان

۳. مبلغ کل قابل پرداخت توسط هر طرف:
خریدار:
2,500,000 (کمیسیون)+225,000 (مالیات)=2,725,000 تومان

فروشنده:
2,500,000 (کمیسیون)+225,000 (مالیات)=2,725,000 تومان

۴. مجموع کل پرداختی به مشاور املاک:
5,000,000 (کمیسیون)+450,000 (مالیات)=5,450,000 تومان

نتیجه‌گیری:
✅ خریدار باید ۲,۷۲۵,۰۰۰ تومان بپردازد.
✅ فروشنده باید ۲,۷۲۵,۰۰۰ تومان بپردازد.
✅ مجموع دریافتی مشاور املاک: ۵,۴۵۰,۰۰۰ تومان (شامل کمیسیون و مالیات).

این محاسبات بر اساس قوانین جدید اتحادیه مشاوران املاک و مالیات بر ارزش افزوده ۹ درصدی سال ۱۴۰۳ انجام شده است. برای اطلاعات دقیق‌تر، می‌توانید با دفتر اتحادیه مشاوران املاک شهر خود تماس بگیرید.

🔹 توجه: درصد کمیسیون و مالیات ممکن است در برخی مناطق یا شرایط خاص متفاوت باشد.